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涨涨涨!多城房贷利率波动频繁,对你有什么影响?
作者:陈川 2019-08-21 18:04 来源:顺房网
[提要] 未来不可能还会出现什么人都支持买房,既要分化购房需求,从不同层次进行划分,又要防范投机炒房对市场的影响。

  8月9日,央行公布了第二季度货币政策执行报告。

  报告显示,6月个人住房贷款平均利率为5.53%,与3月相比下降了15个基点。经过了半年的下调周期后,从6、7月开始,房贷利率上调更加频繁,多地房地利率出现了回弹的趋势,有所上浮。

  房贷利率回弹

  根据相关平台发布的《2019年6月中国房贷市场报告》显示,房贷利率波动频繁,多城市利率上调,额度紧张。6月,全国首套房贷款平均利率5.423%,二套房贷款平均利率为5.75%。经过半年的连降之后开始回弹。7月全国首套房贷款利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。青岛、成都、南京、苏州、天津,福州等多个二线城市出现房贷利率上调,苏州首套房贷平均利率为6.03%,成为全国房贷利率水平最高的城市。一线城市保持平稳的状态。

  很多人还不明白为什么这个时候房贷利率上涨,还是首套房上涨,为什么二套房上涨……因为本来一套都买不起的老百姓,更买不起了......

  房贷利率上浮影响

  房贷利率上调目的很明确,就是为了抑制市场过热,让炒房群体因为市场收紧而退步,确保市场的稳定。

  对于要购房的群体来说,银行上调房贷利率,虽然上浮利率并不是很大,但是也意味着每个月的还款金额变多了,购房成本增加了。拿苏州来说,假设A首套房贷款200万,还款时间30年,上浮房贷利率20%,要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族,也是一笔不菲的收入。

  房贷利率上调,抑制了购房需求,市场成交量会下滑。

  对于房企来说,又到了阶段性艰难时刻。面临利润下滑,资金无法回笼。面对融资渠道缩减的尴尬局面,尤其融资渠道,之前限制信托对房地产输血,已经让一部分房企处于水深火热之中,现在又严惩银行给房地产违规贷款。进入“金九银十”以价换量也许会是许多房企的选择。

  这种行情的市场,购房群体是等还是马上就买呢?

  购买群体的应对措施

  对于刚需购房群体,现在房价趋于平稳期,不用为房价上涨自己还没上车而担忧,如果挑选自己喜欢的房子,贷款利率上升,需要考虑购房成本的增加。现阶段购房,可能提前支付几个月的月供,最坏是损失5%的本金。但是,一旦政策加严,就是买得起和买不起的区别了。

  对于改善购房群体,市场环境没有变化,你的房子成交周期应该会更长,如果想要以小换大,现在也许是一个很好的选择。优质的房产不会因为你买的晚而失去了价值。不管未来的房价是涨是跌,也不管利率上升到多少,该买的房,硬着头皮也还是会买的。

  随着市场稳定下来,房贷利率还会宽松下来。但无论如何,未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能,毕竟房地产市场基本面发生了变化,房地产高速增长时代已经结束,正在向高质量发展阶段过渡,从“发动机”定位转向“稳定器”定位。

  未来不可能还会出现什么人都支持买房,既要分化购房需求,从不同层次进行划分,又要防范投机炒房对市场的影响。作为购房群体也要明白这个道理,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,结合自身需求选择不同居住形式。



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